Укрупненные Показатели Сметной Стоимости Упсс
Что такое потребительская единица строительной продукции? Это то, ради чего строится здание или сооружение. Для различных зданий и сооружений потребительская единица строительной продукции будет различной: для автозаправочных станций общего пользования - это 1 заправка в час-пик, для пассажирских автостанций и автовокзалов - это 1 чел/место, для зданий тепловозовагонных депо - это 1 условная единица подвижного состава, для котельных - это 1 Гкал/час, для высоковольтных трансформаторных подстанций - это 1 МБ.А, для низковольтных трансформаторных подстанций - это 100 кВ и т.
Jan 25, 2010 - В первой главе диссертационного исследования рассмотрены особенности определения сметной стоимости строительства в период перехода на рыночную модель экономики и методические подходы к разработке и применению укрупненных показателей стоимости строительства. Методические вопросы формирования укрупненных показателей сметной стоимости. Методы определения стоимости строительства. Анализ укрупненных показателей сметно-нормативной базы 2001 г. Формирование нормативов укрупненных показателей стоимости строительства. Сборник укрупненных показателей стоимости. Сборник укрупненных показателей.
Это первое главное отличие укрупненного показателя - прейскурантной цены на потребительскую единицу строительной продукции от других укрупненных нормативов (включая данные объектов-аналогов). Все другие укрупненные показатели задействованы на единице измерения, основан¬ной на параметрах будущего здания. Но очень часто складывается ситуация, когда на предпроектной стадии параметры тех или иных зданий или сооружений еще не определены, а сметную стоимость определить, хотя бы приблизительно, необходимо. И здесь выручает именно прейскурантная цена на потребительскую единицу строительной продукции, которая, как правило, уже известна, ей задаются либо специалисты, занимающиеся технологическим проектированием, которые в своих проработках определяют эти параметры на самых ранних стадиях, либо специалисты из числа заказчиков, кото¬рые знают, что им нужно. И в таких ситуациях, даже не зная параметров зданий, можно ориентировочно определить их стоимость. Второе не менее важное отличие укрупненного показателя - прейскурантной цены на потребительскую единицу строительной продукции от других укрупненных норма¬тивов заключается в том, что прейскурантные цены на потребительскую единицу строительной продукции разрабатываются независимо от конкретно принимаемых впоследствии в процессе проектирования и строительства объемно-планировочных и конструктивных решений. А все остальные укрупненные нормативы - УПСС, УСН, данные объектов-аналогов и т.д.
Укрупненные Показатели Сметной Стоимости (упсс)
Завязаны на конкретные объемно-планировочные и конструктивные решения: здания со стенами из кирпича или панельные и т.д. Но, как и в случае с параметрами зданий, на предпроектной стадии и конструктивные решения и объемно-планировочные решения (а параметры, в основном, от них и зависят) еще не решены, а стоимость определить, хотя бы и приблизительно, очень надо. И эти два главных отличия являются большими плюсами в пользу применения прейскурантных цен на потребительскую единицу строительной продукции. Есть и минусы, о них речь пойдет ниже. Идея разработки таких укрупненных сметных нормативов, как прейскурантная цена на единицу стоимости строительной продукции, появилась давно, но к конкретной реализации этой идеи Госстрой СССР приступил к середине 80-х годов прошлого столетия.
Однако было бы несправедливо обойти вниманием следующий вопрос. При всей необычности терминологии — «Прейскурант на потребительскую единицу строительной продукции», в реальной действительности, на практике нам регулярно приходится слышать, да и говорить: «Стоимость 1-го места в школе. Стоимость 1-го места в больнице.», и т. А что есть «стоимость 1-го места в школе»? Что есть «стоимость 1-го места в больнице»?
Это не что иное, как ППЕ в том или ином виде. Следовательно, можно сделать вывод, что даже при отсутствии утверж¬денных ППЕ на школы и больницы, идеология ППЕ дошла и до них. Надо заметить, что в данном случае в методологическом плане переход на укрупненку в виде ППЕ по таким объектам, как школы и больницы, представляется не совсем удачным. Попробуем разобраться, почему так. Не так давно в прессе приводились цифры показателей строительства больниц в разных регио-нах, - в одном регионе стоимость 1-го койко-места в больнице обошлась в 300 тыс.
Руб., а в другом - 500 тыс. Естественно было выражено недоумение и даже негодование в дороговизне стои-мости 1-го койко-места в больнице - 500 тыс. Казалось бы, недоумение и даже негодование в данном случае уместны: как можно позволить себе тратить по 500 тыс. Инструкция cut studio roland на русском электронная версия. За 1 койко-место, когда рядом в соседнем регионе обходятся по 300 тыс. За 1 койко-место. В Ленинградской области был аналогичный случай.
Там школа на 90 учащихся стоила намного дороже (более чем в 1,5 раза), чем школа на 150 учащихся. Казалось бы, тоже повод для негодования. Но там негодовать не стали, там стали разбираться.
А разобравшись, выяснили, что школа на 90 учащихся - это школа для учащихся старших классов, там и лаборатория физическая, и лабо¬ратория электротехническая, и лаборатория химическая, и компьютерный класс, и бассейн, и еще немало чего. А школа на 150 мест - это школа для младших классов, там всего перечисленного выше не было.
Поэтому и стоимость 1-го места в школе настолько различна, поэтому и сметная стоимость школы на 90 учащихся превышает сметную стоимость школы на 150 учащихся. Так что в Ленинградской области бушевать не стали, разобрались и успокоились. Но и это не все. Нельзя забывать о разнице в гидрогеологических условиях участка строительс-тва. Всем известно, что Петр I построил Санкт-Петербург на болоте, вот и в Ленинградской области во многих населенных пунктах грунты болотистые. А это дополнительные затраты по выторфовке, по устройству свайного основания под фундаменты.
В одних случаях он есть, в других - нет, сле¬довательно, и сметная стоимость будет разная, а значит, и стоимость 1 места будет отличаться. Получается, что сопоставляем-то мы несопоставимое. Вывод простой, - для таких объектов, как школы и больницы, ППЕ лучше не разрабатывать вообще, а в качестве укрупненки лучше разрабатывать УПСС.
А уж если придет необходимость заняться сопоставлением стоимостных показателей по школам и больницам, то лучше будет сопоставлять не стоимость 1-го места, а стоимость 1 м2 здания, либо стоимость 1 м3 здания и к тому же - отдельно по строительно-монтажным работам и отдельно по оборудованию. Вот тогда цифры будут о чем-то говорить, т. Могут стать предметом анализа. Сооружения для забора подземных вод: -цены на водозаборные скважины; -цены на насосные станции на водозаборных скважинах; -цены на благоустройство и ограждение площадок насосных станций на водозаборных скважинах; -цены на обвалование площадок насосных станций на водозаборных скважинах; Д. В каждом прейскуранте на потребительскую единицу строительной продукции по каждому виду цен приведено распределение цен по видам строительно-монтажных работ - подземные общестроительные работы, подземные сантехнические - отопление и вентиляция, водоснабжение и кана¬лизация, электромонтажные и т.д. В каждом прейскуранте (ППЕ) приводятся также приложения: обязательные - набор ресурсов по каждому виду цен (для обеспечения возможности пересчета сметной стоимости в цены другого региона - о, так называемых, поправках речь будет идти ниже) и справочные - примеры определения сметной стоимости по тем или иным зданиям и сооружениям (основная, базовая цена ППЕ) и примеры определения изменения стоимости работ при строительстве в другом регионе (территориальная поправка). Теме поправок будет представлено отдельное место, поскольку поправки, на мой взгляд, - это основной инструмент по приведению усредненных укрупненных стоимостных показателей стои-мости строительства объектов различного назначения на предпроектной стадии и конкретной сто-имости строительства, по которой заказчик и подрядчик могли бы определить и согласовать дого-ворную цену стройки в целом или, как это сейчас принято называть, твердую договорную цену.
И здесь следует понимать, что термин «договорная цена», имевший место в методических и сметно-нормативных документах Госстроя СССР во 2-ой половине 80-х годов, нес ту же самую смысловую нагрузку, что и термин «твердая договорная цена», действующий в настоящее время. И тот, и Другой термин однозначно несут одинаковый смысл, - «раз уж договорились, то окончательно». И не случайно в первом же пункте общей части к упомянутому выше ППЕ (полный текст общей части приводится ниже), говорится: «Прейскурант на потребительную единицу строительной продукции предназначен для определения сметной (расчетной) стоимости строительно-монтажных работ, на основе которой устанавливается договорная цена». 1.Прейскурант на потребительную единицу строительной продукции предназначен для определения сметной (расчетной) стоимости строительно-монтажных работ, на основе которой устанав¬ливается договорная цена. 2.Прейскурант является обязательным для применения всеми организациями независимо от их ведомственного подчинения.
3.В прейскуранте приведены цены на строительно-монтажные работы, которые следует применять независимо от конкретно принимаемых в процессе проектирования и строительства объемно-планировочных и конструктивных решений. 4.Прейскурант не распространяется на строительство в районах Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним 5.Прейскурант разработан в сметных нормах и ценах, введенных в действие с 1 января 1984 г., установленных для базисного района (I территориальный район - Московская обл.).